Advance Beleggen

... voor succesvolle beleggers

  • Vergroot lettergrootte
  • Standaard lettergrootte
  • Verklein lettergrootte
Home Advance Strategie Vastgoedstrategie
Advance Vastgoedstrategie

Mogelijk bezit u een eigen huis en heeft u het gevoel dat de waarde ontwikkeling hiervan door de jaren heen gunstiger is geweest dan bijvoorbeeld een aandelenbelegging. Helemaal mis. Misschien denkt u dat, omdat u de veel voorkomende beleggersfout heeft gemaakt om telkens aandelen te kopen tegen inmiddels flink gestegen beurskoersen om vervolgens verlies te nemen in tijden van recessie, uit vrees voor nog lagere koersen.
Had u de afgelopen 50 jaar anti cyclisch belegd in aandelen of had u slechts een goed gespreide "buy & hold" strategie gevoerd ten aanzien van aandelen, dan had u per saldo een hoger rendement behaald op aandelen dan op uw eigen huis.
 
Vastgoed heb je in velerlei vormen. Advance gelooft niet in vastgoedobligaties. Velen zijn er zich niet van bewust dat men in feite geen obligatiebelegger is, maar een achtergestelde aandeelhouder ingeval van een waardedaling van het vastgoed aan het einde van de looptijd van 5 à 7 jaar. Stel dat het vastgoedobject aan het einde van de looptijd met ca 20% is gedaald, dan springen de hypotheekbank en de intiatiefnemer er met winst uit. Als obligatiebelegger blijft u achter met de brokken. Mogelijk heeft u op dat moment uw hele inleg verspeeld. En dat zeggen die vastgoedaanbieders er niet bij!
 
Wij beperken ons tot belegging in de bekende grote en transparante vastgoedfondsen op de beurs, zoals Corio, Wereldhave, VastNed, het Belgische Cofinimmo, enz. Deze hebben gemiddeld over de laatste 50 jaar een jaarrendement neergezet van ca 8%, waarvan 5% dividendrendement.
Commercieel vastgoed is laat cyclisch. De koersen van dit soort beleggingsfondsen lopen met name op in tijden dat aandelenmarkten uitpieken. Deze theorie gaat niet altijd op. Tijdens de laatste opgaande economische beweging in de periode 2003-2007 zijn de koersen van vastgoedfondsen reeds eerder opgelopen.
De beurskoersen van vastgoedfondsen noteren momenteel ongeveer gelijk aan hun intrinsieke waarde. 
Dividendrendement 5 tot 8%. 
Wist u dat er elk jaar een een overnamebod wordt uitgebracht op een van de vastgoedfondsen genoteerd op de Amsterdamse beurs en dat het Advance tot nu toe telkens is gelukt om dat fonds toevallig in portefeuille te hebben? Het is dus de kunst om in een beleggingsfonds te beleggen dat een goed dividendrendement biedt, koerswinst oplevert én wordt overgenomen tegen een nog hogere koers.